Ипотечное
Ипотечное право имеет дополнительный характер и самостоятельно
существовать не может. Если нет права, в обеспечение которого И.
установлена, то не может быть и И., ибо тогда нет предмета, подлежащего
обеспечению. Недействительность или прекращение требования влечет за
собою недействительность или прекращение И., но не наоборот. Такое
значение И. признано не только римским правом, но и громадным
большинством современных законодательств. В связи с этим находится
начало специальности И., заключающееся в точном определении, в каждом
данном случае, суммы, до которой И. простирается, и недвижимости,
составляющей предмет обеспечения. Установление И. имеет характер
обременения права собственности: оно суживает объем его, ведет, так
сказать, к расчленению собственности (dемемвrемеnт dе lа рrорriете).
Собственник имения, уже обремененного И.; может обременить то же имение
второю И. только под условием непричинения вреда первой и т.д. Поэтому,
при стечении нескольких И. на одном и том же имении, И. младшая по
времени своего установления, т.е. внесенная в ипотечную книгу, должна
следовать за старшею, по известному правилу: qui рriоr еsт теrnроrе,
ротiоr еsтjurе. На этом основано так назыв. начало старшинства ипотечных
прав (Рriоriтатsрrinсiр). Существуют две теории старшинства: абсолютная
и относительная. По первой теории (Lосusтнеоriе, Wеrтнтнеоriе)
установление нескольких И. на одном и том же имении как будто разделяет
ценность этого последнего на разные части. Каждая из И. представляется
обременяющею собою совершенно самостоятельный объект, отличный от
предмета остальных И. В случае освобождения какого-либо места из-под И.,
нижестоящие И. не удовлетворяются из части ценности имения, падающей на
это место; они, так сказать, не подвигаются вперед, и собственник может
распрядиться освободившеюся ценностью своего имения. По второй
(относительной) теории не только первая, но и каждая последующая И.
простирается на всю ценность имения, которое представляется единым,
нераздельным. Начало старшинства устанавливает лишь относительную
последовательность, в которой И., обременяющие данное имение, должны
подлежать удовлетворению из суммы, вырученной через публичную его
продажу. Старшинство каждой И. представляется, по этой теории, не
постоянною, а изменчивою величиною: с прекращением вышестоящей И.
нижеследующие И. как будто подвигаются сами собою вперед и занимают
освободившиеся места. Последняя теория представляется господствующею как
в литературе, так и в западноевропейских законодательствах. К ней же
примыкает и наш проект вотчинного устава. Собственнику предоставляется,
однако, право пользоваться старшинством И., погашенной в ипотечной
книге, для новой И., которая им будет установлена; это так наз. институт
возобновления И. (Suвrоgатiоn, Нуротнекеrnеuеrung). Собственнику
предоставляется также право сохранения в ипотечной книге, при
установлении какой-либо И., старшинства для предстоящей И.
(Rаngvоrвенаlт). Правооснованием И. может быть закон, договор, завещание
и судебное решение, вследствие чего И. бывают: 1) законная, 2)
договорная, 3) завещательная и 4) судебная. Законная или легальная И.
устанавливается самим законом в пользу известных лиц или правоотношений.
Если возникновение И. не обуславливается внесением требования в книгу,
то И. является тайною. Сюда относятся И. жены на имениях мужей, И.
малолетних и состоящих под законным прещением - на имениях опекунов.
Тайные И. совершенно чужды нашему юридическому быту и потому не приняты
проектом вотчинного устава. Договорная И. основана на договоре,
составляющем самый нормальный, обыкновенный источник возникновения
ипотечного права. Договор об И. (соnтrастus рignоrатiтius, Рfаndvеrтrаg)
должен быть облечен в письменную форму. Завещательная И. устанавливается
в имении наследника по завещательному распоряжению его наследодателя.
Этот вид И. допускается как римским правом, так и большинством
зап.-европейских законодательств, и в Остзейских губ. (ст.1384); он
введен также в наш проект вотчинного устава (ст.50). Судебная или
принудительная И. (рignus judiсiаlе, ехесuтivеs Рfаndrеснт)
устанавливается на основании судебного решения или распоряжения
правительственного установления (о взыскании податей, сборов, пошлин,
начетов и других сумм в пользу казны). Этот вид И. давно существует в
большинстве иностранных законодательств, в Царстве Польском и в
Прибалтийских губ. и принят также нашим проектом вотчинного устава,
который предоставляет право установления понудительной И. не только
правительственным, но и земским, городским и общественным учреждениям, в
отношении причитающихся им сборов (ст.54
все принадлежности его (ассеssоriа), на проценты и на издержки,
понесенные кредитором с целью получения удовлетворения. По современным
ипотечным законодательствам капитальная сумма требования определяется,
согласно началу гласности, размером ее, показанным в ипотечной книге, а
также наросшими на эту сумму процентами, если по ипотечной книге вообще
значатся проценты. Наш проект вотчинного устава ограничивает
ответственность за проценты последними двумя годами (ст.74). Действие И.
по отношению к предмету, на котором она установлена, заключается в том,
что требование обеспечивается всею совокупностью выгод, представляемых
данным именем; совокупность эта, как предмет И., представляется
юридическим целым (univеrsiтаs juris). Большинство западноевропейских
законодательств и наш проект вотчинного устава распространяют действие
И. и на вновь присоединяемые к составу имения участки, а также на
связанные с имением сервитуты и на возведенные впоследствии строения и
сооружения (suреrfiсiеs sоlо сеdiт). По нашему проекту вотчинного устава
и по многим ипотечным законодательствам, действие И. подчиняется также
причитающееся собственнику страховое вознаграждение за сгоревшие или
поврежденные строения, плоды, произрастения, равно как и за движимость,
составляющую принадлежность имения (ст.75 проекта). Собственник имения,
на котором установлена И., хотя и сохраняет за собою право пользования и
распоряжения имением, но лишь настолько, насколько это не сопряжено с
ухудшением его, наносящим вред интересам кредиторов. Отсюда право
кредиторов требовать уничтожения заключенных по имению договоров, его
обесценивающих, и просить о воспрещении собственнику разорительных для
заложенного имения распряжений. Когда имение уже ухудшилось, по вине ли
собственника, или по другим причинам, главнейшие ипотечные
законодательства и наш проект предоставляют ипотечному кредитору право
требовать от должника дополнительного обеспечения, или взыскивать
должную сумму до срока.