ТЕМАТИКА УЧЕБНОГО МАТЕРИАЛА
на курсах подготовки
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РИЭЛТЕРА
Гражданские
правоотношения. Объекты гражданских прав. Право
собственности на объекты недвижимости.
Право по пользованю и
распоряжению гражданских жилых
помещений. Особенности
приобретения прав пользования
на освобождающуюся комнату в
коммунальной квартире.
Сделки с жилыми помещениями.
Отчуждения жилых помещений,
находящихся в частной собственности.
Прекращение права
собственности на жилые помещения.
Правовое положение
нанимателей. Источники нотариального
регулирования. Прекращение
членства в ЖСК. Судебная практика.
Подведомственность споров.
Обзор Закона РФ " О регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним". Закона РФ
"О товариществах собственников
жилья". Регистрация и формы
собственности товарищества
собственников (Кондоминимум).
Бухгалтерский учет и
отчетность в риэлтерских компаниях.
Налогообложение доходов
с операций с недвижимостью.Российские
и местные налоги. Упрощенная
система учета в малых предприятиях
(в риэлтерских компаниях).
Структура инвестиционного
рынка. Методика финансовых расчетов.
Учет инфляции и риска.Основные
методы оценки недвижимости.
Взаимодействие риэлтерских
фирм, организация деятельности
риэлтерской фирмы.
Договорная база деятельности риэлтерской
фирмы. Бизнес продажи.
Психология покупателя. Характеры
покупателя. Стратегия
вопросов. Оценка клиента. Констатация и
урегулирование спорных
вопросов. Техника заключения сделок.
Этика переговоров. Собственность
на жилые помещен
Приватизация жилья.
Сделки с жилыми помещениями.
Купля - продажа, наем,обмен
жилья. Арендная плата. Эксплуатация
жилья. Правовая экспертиза
при совершении сделок. Особенности
сделок с участием несовершеннолетних.
Лицензирование риэлторской деятельности
в Республике Татарстан.
ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО ЧАСОВ- 60
ТЕМАТИКА УЧЕБНОГО МАТЕРИАЛА
на курсах подготовки
ЭКСПЕРТА-ОЦЕНЩИКА
Стандарты профессиональной
оценочной практики. Лицензирование
и этические требования к деятельности
оценщика. Классификация
основных фондов. Бухгалтерский
учет и отчетность юридических лиц
по вопросам движения основных
активов предприятия. Наблюдение
износа. Амортизационные исчисления.
Переоценка основных фондов.
Порядок проведения переоценки.Примеры
проведения переоценок
на основе индексного метода.
Техническая экспертиза
объектов недвижимости. Классификация
зданий и сооружений по назначению.
Соотношение стоимости
основных элементов зданий.
Проектирование.Типизация.
Стандартизация и модульная
система в строительстве. Методика
инжинерного обследования зданий
и сооружений. Анализ проектной и
исполнительной документации.
Нагрузки и воздействия. Проверочные
расчеты. Способы ремонта и
усиления строительных конструкций.
Капитализация дохода. Коэффициенты
капитализации. Метод
кумулятивного построения.
Коэффициент с учетом возмещения
капитальных затрат. Метод
прямолинейной рекапитализации.
Капитализация доходов по методам
физического остатка. Затратный
метод оценки недвижимости.
Определение восстановительной
стоимости. Оценка износа.
Определение износа на основе срока
жизни. Метод оценки с точки
зрения сопоставимых продаж. Метод
парных продаж. Оценка на основе
экономических единиц сравнения.
На основе коэффициентов капитализации.
Оценка недвижимости с
точки зрения доходов. Оценка
на основе анализа дисконтированных
денежных доходов. Оценка на
основе прямой капитализации. Метод
рыночной экстрации и кумулятивного
построения. Прииименение для
расчетов таблиц шести функций
сложного процента.
Общие принципы и оценки
промышленного оборудования.
Классификация рабочих машин
и оборудования. Методические
принципы оценки. Идентификация
объектов оценки. Определение
износа. Затратный подход при
установлении стоимости оборудования.
Три варианта определения стоимости.
Метод актуализации
калькуляции. Сравнительный
подход при оценке оборудования.
Анализ цен. Метод простого
сравнения и метод удельных показателей.
Метод корреляционных моделей.
Доходный метод, применительно
к оценке оборудоваия.
Правовые и организационные
вопросы оформления и обоснования
ущерба. Взаимоотношения сторон.
Основные понятия оценки
бизнеса. Балансовая оценка предприятия
и его активов. Методы оценки
бизнеса. Доходный подход к оценке
предприятия. Сравнительный
подход к оценке бизнеса. Затратный
подход. Метод чистых активов.
Оценка производственных объектов
недвижимости, оценка нематериальных
активов, машин и
оборудованияя. Отчет об оценке
бизнеса предприятия.
Особенности оценки транспортных
средств. Факторы и типы износа
транспортных средств. Методы
оценки сумм ущерба, нанесенному
транспортному средству.
ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО ЧАСОВ - 100
|